Vad är en dealscore — och hur räknar vi ut den?
Dealscoren är hjärtat i Fastighetsradar. Vi förklarar de fem signalerna bakom poängen och hur du använder den för att hitta undervärderade bostäder.
Skrivet av
Bakgrunden
Den svenska bostadsmarknaden omsätter hundratals miljarder kronor varje år. Ändå fattar de flesta köpare sina beslut baserade på magkänsla, mäklarens ord och en snabb titt på annonssidor. Det ville vi förändra.
Dealscoren är ett tal mellan 0 och 100 som sätts på varje aktiv annons, i realtid. Den kombinerar fem oberoende datasignaler till ett enda mått — ett första filter för om objektet är värt att undersöka närmre.
De fem signalerna
1. Pris vs. jämförbara sålda objekt (30 poäng)
Den tyngsta signalen. Vi hämtar sålda jämförelseobjekt och räknar ut ett rimligt pris per kvadratmeter för området. Objekt som prissätts under detta intervall belönas med höga poäng.
2. Prissänkningar (25 poäng)
En säljare som sänker priset signalerar motivation. Vi väger in antal sänkningar och total sänkningsstorlek. En sänkning på 8% ger mer poäng än en på 2%.
3. Tid på marknaden (15 poäng)
Objekt som legat länge utan att säljas ger förhandlingsutrymme. Vi jämför dagar på marknaden mot det historiska medelvärdet för liknande objekt i samma område.
4. Platsindex — LPI (15 poäng)
Det lokala attraktivitetsindexet (LPI) mäter efterfrågan, utbud och prisutveckling per geografiskt område. Både etablerade prime-lägen och uppåtgående områden kan ge höga poäng.
5. Skick och avgiftsskuld (15 poäng)
Vi hämtar fastighetsskick och HOA-skuld per kvadratmeter. En hög avgiftsskuld kan göra ett till synes billigt objekt dyrare i praktiken.
Hur ska du tolka poängen?
- 70–100: Potentiellt köpläge — värt att undersöka närmre
- 45–69: Bevakningsobjekt — följ prisutvecklingen
- 0–44: Passa — data stödjer inte ett starkt köpcase
Dealscoren är ett första filter, inte ett sista ord. Den ersätter inte en besiktning, juridisk granskning eller platsbesök. Men den sparar dig hundratals timmar av manuell research.
Kom igång
Dealscoren är synlig för alla användare — gratis. Pro-användare får dessutom full poängnedbrytning: du ser exakt hur mycket varje signal bidrar till slutpoängen, och kan åsidosätta skicket om du besökt objektet.